Ο Αλαφούζος μπαίνει εγγυητής για τα 9-10 εκατ. που θα κοστίσει η αγορά του Απήλιον το οποίο θα ανήκει στην ΠΑΕ. Αυτοψία της «SportDay» στο αθλητικό κέντρο.
Ο καημός του Γιάννη Αλαφούζου, όποτε αναφερόταν στα προβλήματα του Παναθηναϊκού, ήταν ότι ο σύλλογος δεν έχει ούτε ένα περιουσιακό στοιχείο.
Η διαφωνία με τον Γιώργο Βαρδινογιάννη στάθηκε αιτία να μετακομίσει έπειτα από 32 χρόνια το «τριφύλλι» από την Παιανία σ' ένα νέο σπίτι, το Απήλιον, ιδιοκτησίας του Κωνσταντίνου Τσακίρη. Η «SD» μάλιστα πραγματοποίησε αυτοψία χθες και σας παρουσιάζει τη νέα κατοικία του Παναθηναϊκού.
Ο πρόεδρος του Παναθηναϊκού και ο Τσακίρης συναντήθηκαν το βράδυ της Τρίτης και συμφώνησαν για την αγοραπωλησία (χθες έπεσαν οι υπογραφές και σήμερα ανακοινώνεται) του προπονητικού κέντρου που βρίσκεται στο Κορωπί, συν ένα οικόπεδο 50 στρεμμάτων δίπλα σ' αυτό. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι το αθλητικό κέντρο θα κοστίσει 7,5 εκατ. ευρώ και το οικόπεδο ακόμα 2,5 εκατ. αν και ορισμένες πηγές ρίχνουν το συνολικό κόστος στα 9 εκατ. ευρώ.
Η αποπληρωμή του θα γίνει σε δέκα χρόνια από την ΠΑΕ με εγγυητή τον Αλαφούζο. Θα ανήκει λοιπόν στην ΠΑΕ (όταν μειωθούν τα χρέη για να μην μπορεί κάποιος να προβάλλει διεκδικήσεις) και όχι σε φυσικό πρόσωπο. Ο Παναθηναϊκός μάλιστα έδωσε 400.000 ευρώ μπροστά, θα καταβάλει ακόμα 250.000 ευρώ τον Αύγουστο (η επόμενη δόση είναι τον Δεκέμβριο) και συνολικά θα δίνει 900.000-1.000.000 ευρώ τον χρόνο σε δόσεις 6μηνιαίες ή μικρότερες.
Οι επαφές με τον Τσακίρη ξεκίνησαν την περασμένη εβδομάδα. Ο ιδιοκτήτης του Απήλιον (η κατασκευή του ολοκληρώθηκε άνοιξη του 2010) ήθελε εδώ και καιρό να πουλήσει το Απήλιον και αμέσως επήλθε συμφωνία με τον Αλαφούζο. Εκεί θα στεγαστούν και τα γραφεία της ΠΑΕ, αν και υπήρχε προσύμφωνο για έναν χώρο στο Σύνταγμα, ώστε να γλιτώσει η ομάδα και τα ενοίκια. Τη Δευτέρα αναμένεται να γίνει παρουσίαση του κέντρου, όπου οι «πράσινοι» θα μεταφερθούν την 1η Ιουλίου.
Παιανία
Σύντομα οι «πράσινοι» θα προχωρήσουν και σε καταγραφή στην Παιανία όσων πραγμάτων ανήκουν στην ΠΑΕ για να μεταφερθούν στο Κορωπί. Το PAO Lab που είναι σημαντικό κομμάτι, είναι ένα απ' αυτά, όπως και τα όργανα στα γυμναστήρια, τα μηχανήματα στα ιατρεία και διάφορα άλλα. Οσον αφορά τις διαπραγματεύσεις με τον Γιώργο Βαρδινογιάννη, ο ίδιος παρουσίασε μελέτη της ΠΕΚ του 2008 που εκτιμούσε ότι το ενοίκιο της Παιανίας είναι 1,8 εκατ. ευρώ. Επεσε όμως στο 1,2 εκατ. ευρώ, ενώ ο αντιπρόεδρος της ΠΑΕ Χρήστος Παναγόπουλος αρχικά ζήτησε δωρεάν την παραχώρηση όπως ήταν φέτος και κατόπιν έθεσε ταβάνι τις 720.000 ευρώ, αλλά συμφωνία δεν υπήρξε.
ΟΙΚΟΠΕΔΟ, ΠΡΟΣΒΑΣΗ
Στα συν της αγοράς του «Απήλιον» είναι ότι συμπεριλήφθηκε ένα οικόπεδο περίπου 50 στρεμμάτων πίσω από τα μεγάλα γήπεδα . Αυτό μπορεί να διαμορφώσει ο Παναθηναϊκός όπως θέλει. Να κατασκευάσει γήπεδα, ξενώνες, γυμναστήρια, αίθουσες. Οσο για την πρόσβαση, δεν θεωρείται δύσκολη. Αρκεί κάποιος όταν κινείται στην κεντρική λεωφόρο του Κορωπίου, τη Βασιλέως Κωνσταντίνου, να βρει την οδό Αδριανού και να στρίψει αριστερά αν έρχεται από τη Βάρης-Κορωπίου, ή δεξιά αν έχει επιλέξει την Αττική οδό (δεν είναι διασταύρωση η Αδριανού). Στα 200 μέτρα κατόπιν στρίβει δεξιά (αριστερά ούτως ή άλλως δεν πάει) στην Αγίου Γεωργίου (υπάρχουν πινακίδες «Απήλιον»), η οποία καταλήγει κοντά στο αθλητικό κέντρο.
ΣΥΓΚΡΙΣΗ
Παιανία
Η Παιανία για όσους την έχουν επισκεφθεί κι έχουν εικόνα και από τα υπόλοιπα ελληνικά αθλητικά κέντρα, αλλά και ορισμένα του εξωτερικού, θεωρείται ό,τι καλύτερο στο είδος της. Για 32 χρόνια αποτελούσε τη στέγη του «τριφυλλιού» και χρόνο με τον χρόνο γίνονταν βελτιωτικά έργα, προκειμένου να παρέχει τα πάντα στους ποδοσφαιριστές και τα στελέχη της ομάδας. Ας δούμε τι περιλαμβάνει το αθλητικό κέντρο, ιδιοκτησίας του Γιώργου Βαρδινογιάννη: η κατασκευή της ξεκίνησε το 1981 σε 70 στρέμματα γης.
Περιλαμβάνει: τρία φωτιζόμενα γήπεδα ποδοσφαίρου με φυσικό χλοοτάπητα. Τρία φωτιζόμενα (ένα 11Χ11 και δύο μικρότερα 8Χ8) γήπεδα με τεχνητό τάπητα. Πλήρως εξοπλισμένο γυμναστήριο, ιατρεία, αίθουσες φυσιοθεραπείας, αποδυτήρια για την επαγγελματική ομάδα, αλλά και την ακαδημία. Διαθέτει επίσης ξενοδοχείο με 27 δίκλινα δωμάτια (άλλα είναι μονόκλινα, άλλα έχουν μετατραπεί σε τρίκλινα), διαθέτει χώρους γραφείων, αίθουσα ψυχαγωγίας και ανάπαυσης, εστιατόριο, μαγειρείο, μπαρ, TV room, εσωτερική θερμαινόμενη πισίνα αποκατάστασης, σάουνα, αποθηκευτικούς χώρους και αίθουσες συνεδριάσεων και ανάλυσης αντιπάλου.
Φιλοξενiα
Στην παρούσα φάση στην Παιανία φιλοξενούνται περίπου 30 παιδιά της ακαδημίας, τα οποία έχουν έρθει από την επαρχία και δεν έχουν δυνατότητα ενοικίασης σπιτιού, εκτός του αθλητικού κέντρου.
«Απήλιον»
Το «Απήλιον» στην αυτοψία που επιχείρησε χθες η «SD» διαθέτει γήπεδα με εξαιρετικό φυσικό χλοοτάπητα κι έχει τις υποδομές, ώστε να γίνει ένα πολύ καλό αθλητικό κέντρο. Θέλει φυσικά βελτιώσεις. Ας δούμε αναλυτικά τι περιλαμβάνει: δύο γήπεδα 11Χ11 φυσικού χλοοτάπητα διαστάσεων 107Χ68 τ.μ. Ενα γήπεδο 11Χ11 συνθετικού χλοοτάπητα (7ης γενιάς) διαστάσεων 107Χ68 τ.μ., μετατρέψιμο σε τρία γήπεδα 7Χ7. Δύο γήπεδα 5Χ5 κι ένα 8Χ8 συνθετικού χλοοτάπητα. Ενα γήπεδο προπόνησης γκολκίπερ συνθετικού χλοοτάπητα. Επίσης είναι υπό κατασκευή δύο γήπεδα 5Χ5 κι ένα ακόμα 8Χ8. Διαθέτει ένα κτίριο περίπου 1.400-1.500 τ.μ. και δύο ακόμα προκάτ. Υπάρχει επίσης εξωτερική πισίνα 25 μέτρων με οκτώ διαδρομές.
ΚΟΣΤΟΣ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ ΚΑΙ ΒΕΛΤΙΩΣΕΙΣ
Αυτό που έμαθε η «SD» κατά την επίσκεψη στο Απήλιον, είναι ότι τα λειτουργικά έξοδα ετησίως δεν ξεπερνούσαν τις 150.000-160.000 ευρώ (70.000 είναι το ρεύμα). Τεράστια διαφορά με την Παιανία, δηλαδή. Το υπαλληλικό προσωπικό επίσης, πλην των γηπέδων, είναι 5-6 άτομα. Υπάρχει φυσικά και γεωπόνος με τη δική του ομάδα. Εννοείται ότι ο Παναθηναϊκός με τις δικές του επιθυμίες, θα διπλασιάσει τουλάχιστον το κόστος συντήρησης. Εργα παράλληλα απαιτούνται παντού.
Κυρίως όμως στα δύο προκάτ κτίρια. Τα γήπεδα είναι σε πολύ καλή κατάσταση, χρειάζεται ωστόσο περίφραξη, τύπου Παιανίας. Το δεύτερο προκάτ κτίριο με την αίθουσα αναψυχής είναι εγκατελειμμένο. Το κόστος ανακατασκευής πάντως δεν φαντάζει τεράστιο. Επίσης ο χώρος των γραφείων δεν είναι μεγάλος στο κεντρικό κτίριο για να στεγάσει την ΠΑΕ ή τους προπονητές και τους υπαλλήλους. Οσον αφορά τα δωμάτια, μπορούν να φιλοξενήσουν 29 παιδιά κι εφόσον γίνουν όλα τετράκλινα και περισσότερα.
Εννέα κλίνες, γραφεία και γυμναστήριο
Τρία κτίρια διαθέτει το «Απήλιον». Ενα κεντρικό και δύο προκάτ. Το μεγάλο έχει θέα στα γήπεδα και περιλαμβάνει εννέα δωμάτια: ένα μονόκλινο, ένα δίκλινο, δύο τρίκλινα και πέντε τετράκλινα.
Αυτά βρίσκονται στον πρώτο όροφο με γραφεία (προπονητών και για άλλες χρήσεις όπως στατιστικές αναλύσεις και διαλέξεων). Στο ισόγειο είναι η αίθουσα ανάλυσης του αντιπάλου (video room). Υπάρχει επίσης στο ισόγειο μεγάλο καφέ-μπαρ με τηλεοράσεις κι επίσης θέα στα γήπεδα. Υπάρχει χώρος για μπουτίκ ή ό,τι επιθυμεί να χρησιμοποιήσει ο καθένας. Στο υπόγειο υπάρχουν τέσσερα αποδυτήρια.
Δύο για τις ακαδημίες και δύο για την πρώτη ομάδα. Διαθέτει ακόμα γραφεία προπονητών, αποθήκες, φυσιοθεραπευτήριο. Το δεύτερο κτίριο δίπλα στο κεντρικό περιλαμβάνει: πλήρες εξοπλισμένο γυμναστήριο, ένα χώρο ως αποδυτήρια με ντους κι όλα τα απαραίτητα, δωμάτια εργοφυσιολογίας, φυσιοθεραπείας, γραφείο και αποθηκευτικό χώρο. Το τρίτο κτίριο έχει δύο αποδυτήρια, ένα μεγάλο χώρο που χρησιμοποιούνταν ως αίθουσα αναψυχής και είχε μίνι μπουτίκ. Διαθέτει εξοπλισμένη κουζίνα και μπορεί να χρησιμεύσει ως εστιατόριο για τους παίκτες.
Σε εξαιρετική κατάσταση είναι τα δύο γήπεδα του "Απήλιον" αυτό μ εφυσικό χλοοτάπητα, αλλά και αυτό με συνθετικό.
Τα γραφεία στον πρώτο όροφο του μεγάλου κτιρίου έχουν θέα το γήπεδο.
Το δεύτερο προκάτ κτίριο χρειάζεται τα περισσότερα βελτιωτικά έργα..
Υπάρχουν γραφεία και για τους προπονητές των ακαδημιών.
Καφετέρια με θέα στα γήπεδα και την πισίνα υπάρχει στο ισόγειο των εγκαταστάσεων.
Το κέντρο διαθέτει 15 πυλώνες φωτισμού και 200 θέσεις στάθμευσης.
Η πισίνα με φόντο τα τρία κτίρια των εγκαταστάσεων.
Αποδυτήρια υπάρχουν και στα τρία κτίρια.
Ένα από τα τετράκλινα δωμάτια με θέα το γήπεδο 8Χ8 και το τένις. Εννέα δωμάτια διαθέτει συνολικά το κέντρο,όπως είδε στην ξενάγησή του ο Γιώργος Σακελλαρίου.
Το κεντρικό κτίριο διαθέτει και video room.
Πλήρως εξοπλισμένο είναι το γυμναστήριο.
Δημοσίευση σχολίου